Valkenierstraat 55 tilburg

5021 DE Tilburg € 295.000

Ben jij op zoek naar een woning vol met karakter, gelegen op een toplocatie nabij het stadshart en de Piushaven; dan is deze uitgebouwde (starters) woning zeker geschikt voor jou!!

De wijk Fatima kenmerkt zich verder door vele verschillende typen vooroorlogse en karaktervolle woningen voor starters maar ook voor het gezinsleven. Er zijn verschillende speelgelegenheden en de wijk is op korte afstand gelegen de Piushaven, het Leijpark, supermarkten en de Aabee fabriek. Het stadscentrum is op luttele minuten loopafstand. De wijk beschikt over 2 basisscholen; Basisschool Fatima en Basisschool Zuiderlicht. Ook bereikt u binnen enkele autominuten via de Ringbaan-zuid de autosnelweg richting Breda, Eindhoven, 's-Hertogenbosch en de omliggende dorpen.
Kortom je treft hier de combinatie van rust, kind vriendelijkheid, stadscentrum én bereikbaarheid.

Indeling:

Begane grond:
Entree naar hal met trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met erker en open keuken. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. In de woonkamer stucwerk wanden, kelderkast met opstelling van de cv-installatie en openslaande deuren naar terras/plaats. De keuken in een lichte kleurstelling onder meer voorzien van een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en een elektrische oven. Vanuit de keuken een doorloop naar portaal met toegang tot toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend aan het portaal een badkamer met ligbad(whirlpool), douche en wastafelmeubel met wastafel.

Eerste verdieping:
Overloop naar twee slaapkamers, voorheen 3 slaapkamers. Verder op de overloop twee vaste kasten en loopdeur naar het platte dak.

Tweede verdieping:
Via een vlizo trap is de geïsoleerde bergzolder te bereiken.

Buiten:
Aangelegde zonnige tuin gesitueerd op het westen met overkapping en achterom.

Bijzonderheden:
- Toplocatie nabij Piushaven
- Centrum, winkels en Leijpark op loopafstand
- Nabij uitvalswegen
- Scholen en winkels in de wijk
- Aanbouw 2012
- Overkapping is in 2015 geplaatst
- Platte daken zijn vernieuwd in 2012;
- Bouwjaar cv-installatie 2011
- Openslaande tuindeuren
- Sfeervolle erker
- Achterzijde van de woning voorzien van rolluiken
- Begane grond wanden en plafonds stukwerk in 2013
- Wand in de woonkamer is extra geïsoleerd
- Voorgevel is in 2015 opnieuw gevoegd en gezandstraald
- Zonnige ligging van de tuin

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.