Deze heerlijke ruime woning, met 3 elektrische laadpalen werkelijk voor de deur, ligt in de gewilde Tilburgse Wijk Sint Anna. In deze wijk vind je veel vooroorlogse woningen. Het stadscentrum van Tilburg is op loopafstand evenals de winkels voor de dagelijkse boodschappen, Willem 2 stadion, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs. Het Kromhoutpark en Stadpark Oude Dijk liggen beide op een steenworp afstand. Via de Ringbaan-West bereik je binnen enkele minuten de autosnelwegen richting Breda, Eindhoven, 's-Hertogenbosch en de omliggende dorpen.
Indeling
Begane grond
Entree: Door het bovenlicht bij de voordeur valt lekkere veel daglicht de hal binnen. Je vindt er de trapopgang met tegelvloer naar de eerste verdieping, de toegang tot de woonkamer en de meterkast. Het internet gaat via glasvezel.
Woonkamer: De L-vormige woonkamer is voorzien van laminaatvloer en biedt genoeg ruimte aan een royale zithoek en een gezellige eettafel. Ook hier weer lekker veel lichtinval door het grote raam in de achtergevel.
Keuken: De nette keuken met tegelvloer is van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over een 4 pits gastoestel met RVS afzuigkap, een vaatwasser, ijskast en een oven. Hier tover je in de kortste keren een lekkere maaltijd tevoorschijn.
Berging: Naast de keuken bevindt zich nog een ruime berging met tegelvloer. Hier vind je het toilet, de achterdeur naar de tuin en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Kelder: Vanuit de keuken is de ruime kelder te bereiken. Ideaal voor opslag.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Deze beschikt over 3 grote slaapkamers, een badkamer en een extra bergkast op de zeer ruime overloop. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, die mooi doorloopt op de overloop. De badkamer is volledig betegeld voorzien van een wastafel met ondermeubel, verwarming, een bidet en een douchecabine.
Tweede verdieping
De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder, bereikbaar via een vlizotrap, voor de welbekende koffers en kerstspullen.
Door het plaatsen van een vaste trap zou een vierde slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.
Tuin
De achtertuin is lekker breed en ligt op het zuid-westen, dus overdag genieten van veel zon. Via de poort aan de Jan Steenstraat kun je makkelijk achterom. Zowel de voortuin als achtertuin mag een natuurtuin genoemd worden.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1919;
- Perceeloppervlak 135 m2;
- Woonoppervlak 105 m2;
- Inhoud 315 m3;
- Glasvezel
- Elektrisch laden voor de deur
- Vrij uitzicht over het Rubensplein;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
- kozijnen op de 1e verdieping hebben onderhoud nodig of dienen vervangen te worden.
Wil je deze mooi karakteristieke woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 7620220
Mail: info@mtbmakelaardij.nl
De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf.
