Aan de Kralingenstraat 10 in Tilburg, in de prachtige ruim opgezette wijk Campenhoef, bieden wij u deze ruime tussenwoning met energielabel A+ aan.Deze verrassende leuke gezinswoning in de geliefde wijk Campenhoef combineert alles wat een gezin zoekt; een eigen oprit, een royale serre, 3 slaapkamers met praktische mogelijkheid tot 4 slaapkamers, kunststof kozijnen, elektrische rolluiken op zonne-energie, dakkapel voor, 9 zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten grenzend aan het water.
De ligging van de woning is ideaal: Op loopafstand van winkelcentrum De Heijhoef en op kleinere afstand van het bosgebied De Hultensche Heide. Alle voorzieningen zoals scholen, zwembad, tennisvelden, het Reeshofpark, de bibliotheek en het stadskantoor zijn binnen handbereik. Bovendien is een NS-station van Tilburg op loopafstand, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met de rest van het land. Er is een snelle ontsluiting met dorpen en Tilburg via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg. De Reeshof blijft zeer gewild onder kopers.
Begane grond:
Entree, hal met laminaatvloer, de meterkast en een garderobehoek. De hal geeft toegang tot de woonkamer, serre en keuken.
De woonkamer is prettig van formaat en ideaal ingedeeld. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met toegang tot de heerlijke serre, die geheel te openen is via schuifdeuren met glas. Aan de voorzijde is ruimte voor de eethoek met aansluitend de keuken. De indeling is praktisch met een portaal naar de trap en het modern afgewerkte ruime toilet, voorzien van een vrij hangend closet met wastafel.
De keuken in L-vorm is netjes aan de voorzijde van de woning en uitgerust met onder andere een brede inductie kookplaat, afzuigkap met afvoer naar buiten, combi-magentron, vaatwasser en losse koelkast.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers. Beide deuren zijn aanwezig, één deur is in gebruik. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken op zonne-energie.
De ruime badkamer is netjes en geheel en uitgevoerd met een ligbad, wastafel, douchecabine met drain, zwevend toilet, centrale afzuiging en designradiator.
Zolder:
De zolder is voorzien van een slaapkamer die verrassend ruim is dankzij een dakkapel aan de voorzijde. De voorzolder beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.
Buiten:
De tuin is netjes verzorgd en van alle gemakken voorzien: buitenkraan voor en achter, verlichting, een regenton voor de opvang van regenwater, mooie tegels en nette borders aan beide kanten. De afscheiding met de buren is keurig opgemetseld en voorzien van houten schotten. Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige houten overkapping. Deze ruimte is voorzien van verlichting en kunststofvlonder. De overkapping ligt aan het water, bereikbaar via een trapje.
Bijzonderheden:
De NEN 2580 meetnorm is een eenvoudige meetnorm waarbij met bepaalde richtlijnen rekening wordt gehouden. Zo wordt onder andere een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld een dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de feitelijk vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waarbij de meetnorm niet wordt toegepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars deze norm consequent. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Wil je deze bijzondere woning bezichtigen?
Dat dachten wij al.
Bel of mail ons dan voor een afspraak.
| Vraagprijs | € 410.000 |
| Woonoppervlakte | 104 m² |
| Perceeloppervlakte | 167 m² |
| Kamers | 3 slaapkamers |
| Inhoud | 376 m3 |
| Bouwjaar | 1991 |
