Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg. Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten.
In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes. En met de komst van het AaBe winkelcentrum en de Lidl om de hoek is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.
Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen. Voor het sporten ligt Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt.
Wil je snel de stad uit, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken.
De woning.
Deze is op alle punten grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is eerst geheel gestript, waarbij alle installatietechnische zaken zijn vervangen. Een plaatje van een gezinswoning waar u nog jaren zorgenloos zult kunnen wonen en zo in kunt trekken. De woning beschikt over een ruime uitgebouwde living in open verbinding naar de leefkeuken, 2 ruime slaapkamers en riante badkamer op de 1e verdieping en een volwaardige zolderverdieping met nog slaapkamer, wasruimte en 2e badkamer. Alle kozijnen zijn vernieuwd, vloerverwarming, nieuwe cv ketel, dakkapel, dak, vloer en muurisolatie. De gehele woning is voorzien van nieuwe inbouwspots, 2 nieuwe badkamers en toilet. Alle muren zijn gestuct. De afwerking is met veel zorg aangepakt met behoud van zoveel mogelijk van de kenmerkende jaren '30 details.
Indeling
Entree: In de entree van deze woning bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en het toilet. Onder de trap is een ruime kelder.
Woonkamer: Wat een ruimte! De sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning geeft de woonkamer een extra ruimtelijke uitstraling. Passen en meten is in deze ruimte niet noodzakelijk. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk. Aan de achterzijde is een stelpost opgenomen voor een keuken naar keuze inclusief alle apparatuur en eiland. Keuken wordt door ons ook gemonteerd.
Eerste verdieping: Via de ruime overloop is er toegang tot 2 grote slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel nieuw, inclusief inloopdouche, wastafel met spiegel, designradiator en toilet. De wanden zijn voorzien van stucwerk en strakke grijze tegels en op de vloer ligt een grote grijze tegel. De voorste slaapkamer heeft net als de living een erker die de kamer extra ruimte geeft.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping van deze woning, die je bereikt via een vaste trap, merk je pas echt hoe groot deze woning is. Je vindt hier de "masterbedroom" met eigen badkamer, inclusief douche, designradiator en wastafel. Tevens is er een apart washok aanwezig met de benodigde aansluitingen. De ruimte is tot aan de nok opengewerkt met de mooie authentieke balken in het zicht.
Tuin
De tuin gaat nog ingericht worden inclusief nieuwe houten schutting en achterom. Voor centrum begrippen is dit een hele ruime tuin.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1931
- Perceeloppervlak: 150 m2
- Woonoppervlak: 139 m2
- Woning inhoud: 493 m3
- Uitbouw aan achterzijde met openslaande tuindeuren
- Woonkeuken met kookeiland
- Badkamer op de eerste en tweede verdieping !
- Ruime nog aan te leggen tuin en houting schutting met achterom
- Buitenkant woning gaat nog geschilderd worden
- Gevel gaat nog geheel gereinigd worden
Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Bijzonderheden
- Tuin gaat nog aangelegd worden inclusief houting schutting en achterom.
- Buitenkant gaat nog geschilderd worden.
- Gevel gaat nog gereinigd worden.
