Ben jij op zoek naar een woning vol met karakter gelegen op een toplocatie nabij het stadshart, maar heb je geen zin in te klussen, hou je wel van luxe en wil je toch graag in het centrum wonen; Dan is deze instapklare woning zeker geschikt voor jou.
Heerlijk wonen in zo'n typische Tilburgse wijk op een erg gewilde woonlocatie. De wijk kenmerkt zich verder door vele verschillende typen vooroorlogse woningen. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, de schouwburg, talloze winkels en gezellige uitgaansgelegenheden. Ook bereikt u binnen enkele autominuten de autosnelweg richting Breda, Eindhoven, 's-Hertogenbosch en de omliggende dorpen.
Deze woning is uitgerust met een lichte doorzon woonkamer met gashaard en prachtige open keuken voorzien van een composiet blad en exclusieve apparatuur, een luxe aangelegde achtertuin (2019 ) op het noordwesten met overkapping en berging. De badkamer niet beneden maar op de 1e verdieping en 3 ruime slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen. De woning is geheel voorzien van kunststofkozijnen, dus nauwelijks onderhoud. De benedenverdieping en eerste verdieping worden verwarmd door luchtverwarming (2017); lekker snel warm en koel in de zomer. De muren zijn strak gestukt, natuurstenen vensterbanken, inbouwspots, zware stompe deuren, een staal met glas deur en alle kasten op maat gemaakt door de interieurbouwer.
Indeling
Vanuit de hal met meterkast komt u via een prachtige stalen deur met glas in de woonkamer. Deze is voorzien van een houten v-graat vloer tot de keuken, daarna gaat deze over in een gietvloer. Vanuit de woonkamer bereikt u de strakke en zeer complete keuken voorzien van composiet blad (2016 ) met vaatwasser, inductiekookplaat, stoomoven, koelkast, aparte vriezer en quooker voor direct kokend water. Alle apparatuur is van Siemens. Via de keuken bereikt u het toilet en de ruime bijkeuken. De moderne trap naar de eerste verdieping is van staal met houten treden. De woonkamer is tevens voorzien van een luxe gashaard, luchtverwarming, inbouwspotjes en een op maat gemaakte tv kast.
Eerste verdieping
Via de open trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de overloop. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een directe toegang tot de luxe badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De tweede slaapkamer is nu ingericht als kleedkamer met een op maat gemaakte kledingkast. Beide slaapkamers zijn strak afgewerkt met stucwerk en ook voorzien van een gietvloer die mooi overloopt naar de overloop en badkamer.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping van de woning. Hier bevindt zich nog een ruime (slaap)kamer voorzien van een nette laminaatvloer en wastafel. Tevens is de zolder voorzien van schotten waardoor er veel bergruimte is gecreëerd.
Tuin
Deze onderhoudsvrije heerlijke stadstuin is voorzien van grote keramische tegels als bestrating (2019). De tegels zijn in de specie gelegd, dus nooit meer last van onkruid. Tijdens een regenbuitje kun je gewoon verder genieten onder de houten overkapping met inbouwspotjes achter in de tuin ( nieuw dak in 2020). De berging bevindt zich achter de overkapping en is ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via de berging kunt u achterom. De tuin is verder voorzien van buitenverlichting, elektra en een buitenkraantje.
Bijzonderheden
De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
