Bent u op zoek naar een mooie energiezuinige woning, wilt u zeker niet klussen en neemt u alleen genoegen met de beste kwaliteit. Dan moet u deze woning zeker bezichtigen.
Op een uitstekende locatie in een nieuwe, kindvriendelijke wijk gelegen, werkelijk fantastisch afgewerkte, instapklare vrijstaande woning, uitgevoerd in jaren ’30 stijl, met garage, royale oprit en een achtertuin gesitueerd op het westen.
Bouwjaar: 2012
Perceel : 370 m2
Inhoud: 780 m³
LIGGING:
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is heerlijk wonen in Alphen.
Indeling
Begane grond:
• Via de entree bereikt u de zeer fraaie hal met meterkast, luxe toilet met fonteintje en een garderobe nis onder de trap. Ruimte onder trap kan eventueel afgedicht worden. De panelen hiervoor zijn aanwezig.
• Sfeervolle woonkamer voorzien van houtkachel, 2 erkers, ensuite deuren als verbinding naar de keuken en openslaande tuindeuren. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en glad stucwerk als wand en plafondafwerking. Overal inbouwspots met led verlichting op dimmers. Alle ramen en deuren voorzien van horren.
• De prachtige nostalgische keuken met spoeleiland is voorzien van een Baldwin fornuis (90 cm breed) met inductie kookplaat, 2 ovens en een grill, nostalgische schouw met Nivo afzuigunit, koelkast Liebherr, aparte vriezer Liebherr, v.i. vaatwasser Miele, qooker en een arduin keukenblad ( Belgisch gezoet hardsteen ). De keuken geeft toegang toegang tot de tuin via de openslaande tuindeuren.
• Via de keuken bereikt u ook het portaal die toegang geeft tot de tuin en de kantoorruimte. De kantoorruimte is ook voorzien van openslaande tuindeuren en zelfs van een toilet en doucheruimte. Wilt u een thuiswerkplek creëren en toch optimaal fiscaal voordeel halen, dan voldoet dit kantoor aan de eisen van de belastingdienst.
• Tevens bereikt u via het portaal de kelder. Deze ligt onder de garage en is voorzien van een luxe warmtepomp ( grondwater ), een grote boiler en een automatisch ontluchting systeem.
Eerste verdieping
• Ruime Overloop met houten balustrade geeft toegang tot de drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Muren en plafond zijn gestuct.
• Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde met Frans balkon.
• Keurig afgewerkte badkamer, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met drain, ligbad, zwevend toilet, radiator, luxe houten inbouwkast en dubbele wastafel met lades en spiegel. De ontluchting op aanvraag zorgt ervoor dat het nooit te vochtig is in de badkamer.
• Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde gelegen.
- Alle ramen zijn voorzien van horren en op iedere kamer is netwerkbekabeling aanwezig.
Tweede verdieping
• Via de vaste trap bereikt u een zeer grote open zolder met veel lichtinval, welke nog volledig naar eigen wens in de te delen is (bijvoorbeeld 2 extra slaapkamers ). De zolder is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming.
Balkon
Slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Frans Balkon.
Tuin
De woning is omringd door een mooie tuin voorzien van een heerlijke overkapping met lichtstraat en inbouwspots, sierbestrating, terras, gazon, plantenborders, vijver, elektra, verlichting met sensoren en 2 buitenkranen.
De fraaie groene tuin, u kunt namelijk uit de tuin eten met o.a. vijgen, peren, bessen en kersen, is gesitueerd op het westen. Het hekwerk aan de voorkant en zijkant van de woning maakt de tuin compleet.
Bijzonderheden
- Keramische dakpannen i.p.v. gebakken pannen, heel mooi en minder last van aanslag.
- Metselwerk is in kruisverband (siermetselwerk) gemetseld. Hierdoor komt de jaren 30 sfeer veel beter naar voren.
- Waterslagen buiten voor de gehele woning in arduin ( Belgisch hardsteen ), evenals binnen vensterbanken.
- Krimparme keramische binnenmuren, geen kalkzandsteen.
- Zinken hemelwater afvoer pijpen.
- Plafond garage/berging en kantoor in gestort beton en doorgetrokken met de eerste verdiepingsvloer. Geen houten balken plafond zoals bij meeste
aanbouwen of garages. Afdak voor en achter wel in hout.
- PVC dakbedekking van berging, kantoor en platte afdaken.
- Schilderwerk beneden in 2019 uitgevoerd en boven in 2020.
- Overal meer dan genoeg elektriciteit/netwerkbekabeling aanwezig. Extra loze buizen naar zolder, kelder, woonkamer en kantoor voor eventuele extra’s
zoals zonnepanelen op dak.
- Inbouwspots met LED verlichting. In de woonkamer, keuken en badkamer op dimmers.
- Sterkte stroom aanwezig (3x 40A).
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming, ook op zolder.
- Ruimte temperatuur kan afzonderlijk ingesteld worden per verdieping.
- Ventilatiesysteem op aanvraag. Zuinig en effectief.
- Door de koeling van de warmtepomp komt de kamertemperatuur, ook in de zomer niet boven 26 graden.
- Gasaansluiting is officieel verwijderd door Enexis.
- Officieel energielabel A.
- Alles dubbelglas A++ en geïsoleerd, zelfs bepaalde ramen in brandwerende beglazing ( is verplicht bij bepaalde grote van ramen ).
- Alle ramen en deuren voorzien van horren.
- Gehele woning voorzien van een alarm. Rookmelders aangesloten op alarm ( geen batterijen ).
- Energiezuinige woning door warmtepomp (grondwater) en volledige isolatie.
